Dikutip dari CBN CyberSHOPPING

Saat ini saya dan suami berpenghasilan bersih Rp 3,5 juta/ bulan. Dalam waktu dekat, kami ingin mengajukan kredit rumah dengan harga sekitar Rp 100 juta-an. Apakah menurut Bapak kami memiliki kemampuan untuk itu? Lalu, bagaimana kami mengatur budget bulanan kami agar kami dapat membayar cicilan rumah dengan lancar? Terimakasih.

Nurti - Depok


Jawaban:

Ibu Nurti, dengan penghasilan bersih sebesar Rp 3,5 juta, sepertinya memungkinkan saja jika Anda berkeinginan untuk mengkredit rumah senilai Rp 100 juta. Dengan asumsi, cicilan per bulannya harus kurang dari Rp 1,2 juta per bulan. Ini adalah perhitungan kasar saja dimana idealnya cicilan hutang bulanan adalah sekitar sepertiga dari penghasilan bersih Anda berdua. Cicilan sebesar itu mungkin bisa Anda dapatkan jika memilih jangka waktu yang cukup panjang sampai dengan 15 tahun.

Namun untuk analisa lebih jauhnya tentu saja harus melihat juga pola pengeluaran Anda selama ini. Kalau selama ini dengan penghasilan sebesar itu saja Anda masih sulit untuk bisa menabung, maka bisa jadi nantinya Anda juga akan kesulitan untuk membayar cicilannya. Sebagai uji coba, sebelum Anda benar-benar mulai mengajukan KPR-nya, sisihkan dari penghasilan Anda sebesar Rp 1,2 juta per bulan selama 3 bulan berturut-turut. Jika hal ini bisa dilakukan, itu artinya Anda sudah siap untuk mulai mencicil rumah.

Selain analisa kemampuan untuk mencicil KPR, indikator kesiapan lainnya adalah kesiapan pembayaran DP. Biasanya bank meminta Anda untuk membayar sekitar 20% - 30% dari harga rumah yang akan dikredit. Artinya Anda perlu menyiapkan dana sekitar Rp 20 juta - Rp 30 juta untuk membayar DP-nya saja. Jika ini sudah Anda miliki, maka Anda dapat dikatakan layak secara finansial untuk mulai mengajukan KPR.

Salam,
Ahmad Gozali
Perencana Keuangan